Dobrý den,
mám tu pro vás ke koupi naprosto ideální investiční příležitost v podobě studia (jiný nebytový prostor) o dispozici 1+kk, které se nachází ve 2. NP novostavby bytového domu. Podlahová plocha studia je 25,5 m² a nachází se na adrese Na Spravedlnosti 2920, 530 02 Pardubice V – Zelené Předměstí. Součástí předmětu převodu je i garážové stání pod domem. Nicméně se může prodat i samostatně jiné osobě. Byt je již druhým rokem užíván spolehlivým nájemníkem, který funguje zcela bez problémů a může v pronájmu pokračovat. Jednotka je schopna generovat čistý zisk přes 10 tisíc korun měsíčně.
Jaké jsou rozdíly mezi bytovou jednotkou a studiem?
Studio je zařízená malá nebytová jednotka velikosti jedné místnosti s kuchyňským koutem a sociálním zařízením. Prakticky má všechny parametry bytové jednotky, ale nesplňuje nové přísné normy pro bydlení (vyšší hlučnost, nedostatek světla, poměr užitné a podlahové plochy atd.), tudíž není možné se do studia přihlásit k trvalému pobytu. Nicméně tyto rozdíly jsou zanedbatelné a jedná se pouze o přísné normy, které toto určují. V bytech ve starších zástavbách by byl každý třetí byt studiem či ateliérem. Studio je zapsané na katastrálním úřadě a je možné ho použít jako ručení či zástavu vůči bance při koupi nemovitosti.
Bytový dům je dle PENB (průkazu energetické náročnosti budovy) označen hodnotou B (velmi úsporná), což se příjemně projeví zejména na celkových nákladech na bydlení. Celý projekt je umístěn do již usazené zástavby v blízkosti centra, kde najdete veškerou občanskou vybavenost, která přinese obyvatelům dokonalý komfort bydlení ve městě. Součástí inzerátu je také virtuální prohlídka, díky které si můžete celou jednotku projít z pohodlí vašeho domova. Zařídíme vhodné financování nemovitosti na míru, dle vašich potřeb a požadavků. Porovnáme aktuální nabídky všech bank a vybereme to nejlepší možné řešení. V případě jakýchkoliv doplňujících dotazů se na mě neváhejte obrátit, rád vám je všechny zodpovím.
Budu se na vás těšit na prohlídce.
S pozdravem,
Martin Slavík | Pardubický realitní makléř
